월세 vs 전세 비교 계산기
현재 월세 계약과 전세 시세를 비교해 어느 쪽이 유리한지 확인하세요.
월세 vs 전세 비교 결과
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적정 월세-
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전월세전환율은 통상 한국은행 기준금리+2%p 이내입니다. 기본값 5.5%는 예시이며, 계약 시점의 실제 전환율을 확인해 입력하세요.
이 계산기는 입력한 조건을 기준으로 한 참고용 추정치입니다. 실제 계약 시에는 중개수수료, 세금 등 추가 비용과 법정 전환율 상한을 함께 확인하세요.
월세 vs 전세 비교 계산기란?
월세 vs 전세 비교 계산기는 동일한 주택에 대해 현재 월세 계약 조건이 시세 대비 적정한지 진단하고, 보증금을 늘리거나 줄일 때 월세가 어떻게 변하는지 함께 보여주는 도구입니다. 전세 시세, 실제 보증금·월세, 전월세전환율을 입력하면 적정 월세와 적정 전세보증금을 동시에 확인할 수 있습니다.
언제 사용하나요?
전월세 계약을 앞두고 제시받은 조건이 시세 대비 합리적인지 판단하고 싶을 때, 또는 보증금을 더 넣고 월세를 낮추는 것이 유리한지 검토할 때 사용합니다. 계약 갱신 시 임대인이 제시한 인상안이 적정한 수준인지 확인하는 데도 도움이 됩니다.
계산 방법
① 해당 주택의 전세 시세를 입력합니다. ② 실제 계약하려는(또는 계약 중인) 보증금과 월세를 입력합니다. ③ 전월세전환율을 입력합니다. 시세 대비 적정 월세, 적정 전세보증금, 현재 조건에 대한 판정(적정/비쌈/저렴함)이 계산됩니다.
적정 월세 = (전세 시세 − 실제 보증금) × 전월세전환율 ÷ 100 ÷ 12
적정 전세보증금 = 실제 보증금 + (실제 월세 × 12) ÷ (전월세전환율 ÷ 100)
보증금 1,000만원 증액 시 월세 변화 = 1,000만원 × 전월세전환율 ÷ 100 ÷ 12
활용 예시
전세 시세가 4억원인 주택을 보증금 1억원, 월세 100만원에 계약하려는 경우 전월세전환율이 5%라면, 적정 월세는 (4억-1억)×5%÷12 = 125만원으로 계산되어, 현재 제시받은 월세 100만원은 시세보다 저렴한 조건임을 확인할 수 있습니다.
주의사항
이 계산기는 입력한 전세 시세와 전월세전환율의 정확성에 결과가 크게 좌우됩니다. 실제 전세 시세는 국토교통부 실거래가 공개시스템이나 인근 중개업소를 통해 확인하고, 전월세전환율은 최신 통계를 반영해 입력해야 신뢰할 수 있는 결과를 얻을 수 있습니다.
자주 묻는 질문
이 계산기는 전월세 전환 계산기와 무엇이 다른가요?+
전월세 전환 계산기(jeonse)는 전세와 월세를 서로 환산만 합니다. 이 계산기는 한 걸음 더 나아가, 현재 내가 실제로 내고 있는 월세가 시세 전세금 기준으로 봤을 때 적정한지, 비싼지, 저렴한지까지 판정해줍니다.
"적정 수준"은 어떤 기준으로 판정하나요?+
입력한 시세 전세금과 현재 보증금의 차액에 전환율을 적용해 계산한 '적정 월세'를 기준으로, 실제 월세가 그 값의 ±10% 이내면 적정 수준으로 판정합니다. 참고용 추정치이며 실제 시세는 지역·매물마다 다를 수 있습니다.
전환율은 어떻게 정해지나요?+
전월세전환율은 임대인과 임차인이 협의로 정하되, 주택임대차보호법상 법정 상한(통상 한국은행 기준금리+2%p 이내)을 초과할 수 없습니다. 기본값 5.5%는 예시이므로 실제 계약 시점의 전환율을 확인해 입력하세요.
"보증금을 늘리면 월세가 얼마나 줄어드나요"는 어떻게 계산되나요?+
전환율이 일정하다는 가정 하에 보증금과 월세는 선형 관계이므로, 보증금 1,000만원당 감소하는 월세를 정확히 계산해 안내합니다(전환율에만 비례하며 보증금 규모와는 무관합니다).
전세와 월세 중 어느 쪽이 항상 유리한가요?+
정해진 답은 없습니다. 목돈 여유와 거주 예정 기간, 금리 환경에 따라 달라집니다. 이 계산기는 현재 조건이 시세 대비 적정한지 참고 정보를 드릴 뿐, 최종 선택은 본인의 자금 계획에 맞춰 결정하는 것이 좋습니다.
전세 시세는 어디서 확인하나요?+
국토교통부 실거래가 공개시스템이나 한국부동산원 부동산정보포털에서 인근 유사 주택의 최근 전세 거래가를 확인할 수 있습니다.
이 계산기의 '적정' 판정은 절대적인 기준인가요?+
아니요. 입력한 전세 시세와 전월세전환율을 기준으로 한 상대적 비교이므로, 시세나 전환율 추정이 부정확하면 판정 결과도 달라질 수 있습니다. 참고 자료로 활용하고 최종 판단은 실제 시장 상황을 함께 고려하시기 바랍니다.