LTV 계산기

LTV 계산기란?

LTV(주택담보인정비율) 계산기는 주택 가격 대비 받을 수 있는 최대 대출 금액, 또는 현재 대출금이 주택 가격의 몇 %에 해당하는지를 계산합니다. LTV는 담보대출 한도를 결정하는 가장 기본적인 지표입니다.

언제 사용하나요?

주택 구입을 위해 담보대출을 받으려 할 때 최대로 받을 수 있는 대출금액을 미리 계산하고 싶거나, 이미 받은 대출의 LTV 비율이 얼마인지 확인하고 싶을 때 사용합니다. 규제지역별 LTV 한도(예: 40%, 70% 등)와 비교해 추가 대출 여력을 가늠하는 데도 유용합니다.

계산 방법

이 계산기는 두 가지 모드를 제공합니다. '최대 대출가능액 모드'에서는 주택가격과 LTV 비율(%)을 입력하면 최대 대출가능액을 계산합니다. '현재 LTV 확인 모드'에서는 주택가격과 대출금을 입력하면 현재 LTV 비율을 계산합니다.

활용 예시

주택가격이 6억원이고 LTV 한도가 70%로 적용되는 지역이라면, 최대 대출가능액은 6억원 × 70% = 4억 2,000만원입니다. 반대로 이미 3억원을 대출받은 상태라면 현재 LTV는 3억÷6억×100 = 50%입니다.

주의사항

LTV 한도는 규제지역 여부, 주택 가격대, 무주택·1주택·다주택 여부, 생애최초 구입 여부 등에 따라 세분화되어 있어 실제 적용 비율이 이 계산기의 입력값과 다를 수 있습니다. 정확한 LTV 한도는 대출받으려는 금융회사와 정부의 최신 부동산 대출 규제를 확인해야 합니다.